Ken's profileDPZ Blog ...PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
DPZ Blog
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
July 04 股市隨筆 今天共有三篇網誌，標題是「股市隨筆」，「回應網友 – HP Kwan 及 Hansen」及「厚黑學 ( 49 )」。
隔夜美股跌了223點，港股開市雖跌，但收市倒升了25點。A股繼續升，當然A股有自己的軌跡，就是日經指數也祇是微跌了60點，大約0.5%，大大少於美股跌幅，不再是美國咳嗽一下亞洲就來個重感冒。我相信在這一次的金融海嘯中，美國及歐洲基金受到重創，它們從日本、香港等亞洲市場撤走了大量資金。以香港來說，中國資金及本地投資者資金填補了美歐資金撤離的空缺。一個地方市場的起伏，要看是什麼樣的資金主導，將來中國因素和本土因素將會影響力越來越大。
上世紀八十年代，日資曾大量湧入香港，在香港設立分支機構，收購本地銀行，許多日本大百貨公司，大製造商也湧入香港，隨著90年代初日本泡沫爆破，日資大量撤出，在香港還有多大影響力？同樣的故事正在重演。
僅僅幾天前，翻查了一下是上月27日，我提及中人壽，昨天就逆市大漲，相信漲勢能持續一段時間。 回應網友 – HP Kwan，Hansen HP Kwan，Hansen：謝謝兩位的留言。
對兩位誠摯的邀請，我真是非常高興，不巧的是我在7月8日要去美國旅行，直至7月28日才返回香港，而在7月8日前已經約會排得滿滿的，實在抱歉，希望在回港後再相約吧。
再次謝謝兩位，是你們的關注使我有了繼續寫下去的動力，屈指一算，我已寫了有兩年多了，我打算寫到明年春夏之交，屆時相信股市已全面復甦，朋友們都開始在投資市場上賺到錢了。我將會將精力轉向寫新的小說，我有幸生活在中國大革命的年代，雖然不一定寫得好，但將努力寫出我及我身邊的朋友真實的生活經歷及感受。
祝
好！ 厚黑學 ( 49 ) 「厚黑叢話 ( 16 )」
聖人也，厚黑也，二而一，一而二也。莊子說：「聖人不死，大盜不止。」聖人與大盜的真相，莊子是看清楚的。跖之徒問於跖曰：「盜有道乎？」跖曰：「奚啻其有道也！夫妄意關內中藏，聖也，入先，勇也，出後，義也，知時，智也，分均，仁也。不通此五者，而能成大盜者，天下無人。」
聖勇義智仁五者，本是聖人所做，跖能竊用之，就成為大盜。反過來說，厚黑兩字，本是大奸大詐者所做的，人能善用之，即能竊為大聖大賢。試舉例言之，胡李翼曾說過：「祇要對公家有利，就是頑鈍無恥的事，我都要幹。」又說：「辦事要包攬把持。」所謂頑鈍無恥，包攬把持，都是厚黑學的技術，林翼能善用之，就成為名人了。…… (待續)
(註)：「盜跖」
出自莊子「雜篇」中的「盜跖篇」。
在莊子筆下一個名跖的大盜不祇是兇悍和有勢力，更是一個能言善辯的強盜。曾有記載「跖」和孔子都有過對話，但盜跖是否真有其人是存疑的。 July 03 股市隨筆 今天共有兩篇網誌，標題是「股市隨筆」及「厚黑學 ( 48 )」。
昨天恒指開市升了不少，但最後倒跌200點。雖然A股繼續升，但道指期貨在亞洲市下跌，市場心理有些虛怯。
美股開市就跌了百多點，執筆時跌了181點 (晚11:45)，跌幅雖不少，祇是反映美股現在波幅擴大了，有好消息出來又會大幅反彈。股市有百分之十幾，甚至百分之二十的波幅都是正常的，最近兩天美國二手樓銷售數據及失業數據都比市場預期為差。
A股昨天仍上升不少，升得太急調整也是會出現的。央行加強對銀行信貸的監管可能會是一個藉口，但目前看不到有新的形成危機的因素。股市如果下跌，看成是一個調整吧，要確認自己看好的股份，在自己認為適當的價位入市，這很取決於個人的判斷，並沒有一定的準則可遵循。 厚黑學 ( 48 ) 「厚黑叢話 ( 15 )」
我從前意氣甚豪，自從發明了厚黑學，就心灰意冷，再不想當英雄豪傑了。跟著我又發明了做官六字真言，及辦事兩妙法，這些都是民國元年的文字。反正從前朋友見我現在頹廢樣子，與從前大異，很為詫異，我自己也莫明其妙。假使我不講厚黑學，埋頭做去，我的世界或者就不像現在這個樣子，不知是厚罵學誤我，還是我誤厚黑學。
厚黑學一書，有些人讀了，慨然興嘆，因此少出了很多英雄人物。有些人讀了奮然興起，因此又多出很多英雄豪傑。我發明厚黑學，究竟為功為罪？祇好付諸王殿閻羅去裁判了。…… (待續) July 02 股市隨筆 ( 1 ) 今天共有五篇網誌，標題是「股市隨筆 ( 1 – 2 )」，「關心時事」，「回應網友 – Sivk Wong 88HK」及「厚黑學 ( 47 )」。
週二雖然隔夜美股升了不少，但恒指在高開以後下跌149點收市。上海A股也是高開以後略為回落，上海A股自今年以來升了62%，冠絕全球股市。
領匯旗下的停車場保安員抗議遊行，自領匯上市以來風風雨雨不斷，今天寫了一篇短文，其實本質上是上市前的政府管理方式諸多弊病，跟上市變成私人企業以後，企業要提高效益追求盈利兩者之間的衝突，忽然想到政府的功能中還有多少是可以私營化的？當然這祇是說說而已，龐大的官僚架構有許多基本的毛病是無法改變的，全世界亦然。
美國公佈的四月份20大城市的樓價，比去年同期跌了18.1%，但四月份跟對上的三月及二月份樓價跌幅都放緩了，這是一個滯後的指標。五月份由於長息上升，樓市數據可能不會有明顯改善。六月以來長息跌了約0.5厘，也不知聯儲局有否出手買財政部債券？數據遲些會公佈的。如果長息下降，樓市會加速好轉，長息不降，樓市會復甦慢一些，股市橫行在等待消息。由於升幅已大，繼續橫行或作一調整是很可能的，但調整幅度也不會太大，零利率以及各國的大量救市資金入市，威力還是很大的。每次經濟危機都是獨特的，今天的危機更不能與1930年的危機比較，應該可以在較短的時間內復甦。 股市隨筆 ( 2 ) 美股週二晚跌了82點，因為消費者信心指數下跌。
另一個重要原因，是評級公司標普將超過1500隻原本屬於AAA評級的CMBC債券 (商業物業按揭債券) 列入負面觀察名單，隨時可能調低評級，而CMBC相關的總市值可能高達20,000億美元。照花旗集團估計，僅這一次的評級調低，已使相關債券的價值損失了750億美元。
商業物業 (辦公樓商場及停車場等) 買賣並沒有「次按」的情形，但隨著經濟下滑，商業物業的價格也在下跌，按揭違約率不斷上升。此外，由於網上購物日益盛行，已經開始影響商場人流，消費者減少了逛商場，引起商場人流減少，究竟問題有多大？尚未浮現出來，應該小心留意觀察。
最近遇到一些朋友，頗有積蓄，但從未買過股票，或已給股市暴跌嚇破了膽，存在銀行又是沒有息收，變成了沒有收入的人，心中惶惶。我曾勸他們不如買中華電力，收息有四厘多，股價下跌風險不大，長線來說還會上升，有朋友聽了勸告，現在感覺很滿意。 關心時事 領匯保安員示威
領匯自上市以來經常見報，而且經常是負面新聞，似乎是有錢的大股東在欺凌小商戶及員工。
領匯是政府屋邨的商場，停車場等物業分拆出來上市的，當時是金融危機，政府赤字嚴重，要靠出售資產上市套現，收回的資金可以幫補政府財政。
是是非非特別多，原因就在這裡。本來是政府管理的，管理層無需考慮盈利，領匯舖位大幅加租，當時招至許多商戶抗議，報上新聞不絕。但同時我們也知道，原來這些舖位租值遠遠低於市值，後來領匯旗下的街市，外判給一些公司管理，又招來大量抗議。許多小販似乎生計不保，後來我們又知道，原來很多攤位租金低到令人難以置信，有檔主自己不經營，轉手租給它人，甚至轉手兩、三次，那些轉手出租的檔主坐收租金差價。
最近領匯將停車場管理外判，保安員從三更改成兩更，工資雖加，但由於工作時間長了，平均小時工資下降了，至此我們才知道政府屋邨停車場的保安員是三更制的，社會上許許多多私人經營的停車場保安員都是兩更制的。
問題在哪裡呢？政府管理無效率，租金低，員工開支高，經營得一無是處，現在成了領匯一家私人公司，要提升效率，要降低成本，跟原來的既得利益者當然衝突不斷，領匯處理得很聰敏，通過外判，找來箭靶，這些發生的事不能全怪罪領匯，祇暴露了以前政府管理的不完善及無效率。 回應網友 – Sivk Wong 88HK 香港樓價評論
Sivk Wong 88HK：謝謝你的留言。
香港的供樓負擔指數，在1998年樓價最高時達到110%，現在約為30%，在全世界來說這個負擔指數不算高。美國最近政府推出的救助「苦」業主計劃，也把30%列為合理負擔水平。
問題是港人付出了這麼多，但換回來的是面積細小的一個單位。而在美國每個人可享用的面積就大得多了，我想這就是你說的香港樓價貴的由來了。
香港現在是一個國際大都會，人均收入不低於歐美，而且香港還有世界各地的富有人士遷入，所以香港的樓價要跟美國的曼克頓比，跟倫敦的西敏寺區比，在這樣分析的時候，就會看到樓價是合理的。
當然，如能壓低地價，從而令樓價下調，眼下沒有樓的準置業者會是高興的，但對已經置了業的人來說，眼看財產貶值，他們就不高興了，而已經置業的人佔了香港人口的一半！
問題還不止於此，房地產的財富，是港人財富中重要的一部份，許多做中小企業的，他們的資金可能就是以樓宇抵押而取得的，如果樓價跌，會動搖整個香港的經濟基礎，所謂牽一發而動全身。
香港政府的「勾地」政策，就是當年救房地產市場的政策的一個重要部份，這一政策保證不會有任何一幅政府地會以低於政府心目中的價錢售出。以前的拍賣機制就有這一缺點，市道不好，地產商出低價或地產商聯手出低價，就會帶給市場一個很壞的信息，就是樓價仍會大跌，「勾地」制度是政府以最大地主的身份，向市場清楚表明不會賤賣土地，幫助穩定了市場。
賣地政策不能太放鬆，假定有一幅市場認為值20億的地皮，最後以10億賣出，結果會是如何？結果是市值幾十萬億的地產市場，立即跌去幾萬億的價值！
商舖投資是很考眼光的，地段、位置的好壞要有經驗的人才能判斷，而且現在網上銷售正日益流行，將會如何影響商舖價值，已是大家都在關注的問題。
意見跟你商榷，希望能再聽到你的意見。
祝
好！ 厚黑學 ( 47 ) 「厚黑叢話 ( 14 )」
我把厚黑學發明了，自己還不知道這個道理對與不對。我同鄉同學中，講到辦事才能，以王簡恒為第一，雷民心嘗呼之為「大辦事家」。適逢簡恒來富順城，我就把發明的道理說與他聽，請他批評。他聽罷，說道：「李宗吾，你說的道理，一點不錯。但我要忠告你，這些話不可拿在口頭說，更不可見諸文字。你祇管照你發明的道理埋頭去做，包你幹許多事，成一個偉大人物，但如果在口頭上、文字上發表了，不但終身一事無成，反有種種不利。」我不聽良友之言，將它發表了，結果不出簡恒所料。
諸君，諸君！一面讀厚黑學，一面要牢記簡恒箴言。…… (待續) |
DPZ’S BLOG
謝謝您的瀏覽！
slwrote:
張先生：
您好，謝謝您的網誌，讓我這個對投資幾乎一無所知的人漸漸有了長進。有一個人問題想請教您。我是公務員，本來60歲才能退休，但政府可能為節省開支而推出自願離職計畫，那麼我或會及早抽身而退。我想請教您如何處理長俸，我可以一次過把長俸取0-50%,於是乎每月長俸就按比例領取了，一次過取得多者必然每月領得少,其中也牽涉到壽數長短。到那時候，我該取0？中間落墨？還是50%呢？謝謝您 sl
1 hour ago
No namewrote:
Dear Mr Zhang,
I am your reader of your blog and know you are very good in investment. I have left my message here and told you I have bought 939, 3988, 1398 and 600000.SH before. I am still holding them since I bought them from Oct and from Jan. If possible, I want to have a gathering with all your fans and you in HK.
HP Kwan
1 day ago
Hansenwrote:
張老師,
I have been reading your blogs since early 2006 when I was living in Europe. Good learning from you all the way since day one.
I have very recently moved back to HK and I am planning to get married next year. Year 2009 is a year of change for me - location, career change, family life etc. I'd very much like to listen to your opinion regarding my life long planning and some critical decisions such as if I should buy a flat in HK, if I should have my roots firmly established in HK in the next 20 years. 如果老師您有時間 , 好希望同您飲茶, 向老師學習.
祝 安康 !
Best Regards,
A young student
3 days ago
No namewrote:
張老師，
我會多跟太太聊天，使她感覺即使我不能天天回家，也不會不快！
謝謝老師提醒。
Gerald
4 days ago
Conservative Girlwrote:
Dear Mr. Zhang,
I'm conservative girl. I finally bought an apartment two weeks ago. We bought a 2 bed-room apartment for self-use at an excellent location, with sea view, mountain view, high floor, with high usable rate + a car park. The only minus point of the flat is the age of the building is not young. But it is maintained at a good condition, and there are not much 2 bed-room supplies in the area we bought. But I am scared to receive "fire torch". So, I'd like to seek Mr. Zhang's view of property market. Do you think the recent rise is sustainable? Or an asset bubble is forming? Do you think property price can encounter another big drop? I know I should have asked before I buy...but if I think too much, I can never buy one. Look forward to hearing your view.
Thanks,
Conservative Girl.
5 days ago
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Send a private message
Subscribe to RSS feed
Tell a friend
Add to My MSN
Add to your network
Sign up for alerts
|
|
